Kategori: Gayrımenkul Yatırımı

Konut fiyatları geçen yıla göre yüzde 10 arttı

Konut fiyatları geçen yıla göre yüzde 10 arttı

Türkiye genelinde konut fiyatlarının mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,07, geçen yılın aynı dönemine göre de yüzde 9,96 yükseldiği açıklandı. Endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı ocak ayına göre ise artışın yüzde 74,70’i bulduğu gözlendi.

Mayıs ayında İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,06, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,16 fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 10,6 puan fazla artış gösterdi.

Markalı projelerden konut satın alan tüketicinin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde; mayıs ayında peşinat kullanımı yüzde 15, banka kredisi kullanımı yüzde 30 ve senet kullanımı yüzde 56 olarak gerçekleşti. Nisan ayında banka kredisi kullanımı yüzde 35, peşinat kullanımı yüzde 18, senet kullanımı ise yüzde 47 olarak gerçekleşmişti.

Mayıs ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 32’si bitmiş, yüzde 68’i ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı yüzde 4,9, metrekare bazlı ise yüzde 4,5 stoklarda erime gözlemlendi.

En çok artış Bursa’da…

Son sonuçlara göre mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,07, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 9,96 artış gerçekleşti. Mayıs ayında metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2,40 artan Bursa, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise yüzde 0,32 ile Kars olarak belirlendi.

Yıllık artış oranları değerlendirildiğinde, satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 il yüzde 27,78 ile Balıkesir, yüzde 21,81 ile Tekirdağ, yüzde 20,63 ile Çanakkale, yüzde 18,82 ile Bursa ve yüzde 18,62 ile Zonguldak oldu.

Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’ne göre ise mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,07 ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,10 artış gerçekleşti. Mayıs ayında metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2 artan Van, kiraların en çok yükseldiği şehir oldu.

Kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok arttığı 5 şehir ise sırasıyla yüzde 20,50 ile Balıkesir, yüzde 20,09 ile Aydın, yüzde 18,33 ile Yozgat, yüzde 15,75 ile Tekirdağ ve yüzde 15,61 ile Çorum oldu. Erzincan ise yüzde 0,87’lik oranla bu dönemde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir olarak belirlendi.

Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında Aydın, Van ve Bilecik geldi.

Tags : , , , , , ,

Zincir Süpermarketlere Dükkan Nasıl Kiralanır?

Son yılların moda trendi olan zincir marketler Türkiye’nin dört yanına yayılmış durumda. Her ilde, ilçede sayısız markalı hipermarket ve süpermarket zincirinin şubelerine rastlamak mümkün. Peki bu hipermarket zincirleri dükkan kiralarken hangi ölçüleri dikkate alıyor? dükkanı olanlar süpermarketlerle nasıl iletişime geçip teklif sunabilirler? Kira ödemeleri nasıl, düzenli ödeme yapılıyor mu? Tüm bunlar işyerini zincir marketlere kiralamak isteyen mal sahipleri tarafından merak ediliyor.

Dükkanımı Zincir Markete Nasıl Kiralarım? Bir hipermarket zinciri belirli bir bölgede boş dükkan arıyorsa sizinle doğrudan ya da bu işleri yapan bir danışmanlık firması aracılığıyla iletişme geçebilir. Ancak sizin bunu beklemenize gerek yok. Zincir market broşürlerinin alt kısımlarında genellikle ‘Kiralık yeriniz mi var?’ türünden duyurulara rastlayabilirsiniz. Bu duyurulardaki numaraları arayarak dükkanınız için teklif sunabilirsiniz.

Bunun yanısıra zincir marketlerin internet sitelerini ziyaret ederek linkler arasında kiralamayla ilgili bir link olup olmadığına bakabilirsiniz. Genellikle market sitelerinde böyle bir linke rastlamak mümkün oluyor. Burada açılan forma dükkan bilgilerinizi girerek gönderebilirsiniz ya da telefon edebilirsiniz.

Doğrudan market zincirinin şubelerine gidip dükkan kiralamak için hangi numarayı aramanız gerektiğini öğrenebilirsiniz. Bazı marketler kiralık yer bulma işini emlak danışmanlık firmalarına devretmiş olabilir Bu firmalarla irtibat kurmak da mümkün.

Zincir Marketler Hangi Bölgelerde, Ne Büyüklükte Dükkan Arar? Zincir marketlerin büyük boyutlarda dükkan aradıkları inancı yanlış. Marketler bugünlerde küçük şubelerle mahalle aralarına girmeye çalışıyorlar. Dükkanını mutlaka çok işlek bir yerde ve şehir merkezinde olması da gerekmiyor. Küçük yerleşim birimlerinde büyümeyi hedefleyen ve marketlerin ulaşmadığı bölgelere yayılmak için süpermarketler de var. Bu nedenle dükkanın büyüklüğü ve yeri bugünlerde çok fazla önem taşımıyor. Yine de dükkanınızın asgari bir marketi içine alabilecek büyüklükte olması gerek. Büfe tarzı bir işyerini barındırabilecek çok fazla küçük bir dükkanın tercih edilmeyeceği belli. Şehir merkezinde olmasa da banliyölerde, yan semtlerde ve kısmen merkezi yerlerde pek çok market şubesi açılabiliyor. Buralarda da insanlar yaşıyor ve süpermarketler her yerdeki insanlara ulaşmaya çalışıyorlar.

Zincir Market Kira Ödemeleri Nasıl? Düzenli Ödeniyor mu? Bu firmalar kurumsal firmalar olduğu için kiranızı alamamak ya da geç almak gibi bir sorun yaşamazsınız. Sözleşmede yazılı olan tarihte, günü gününe kiranız banka hesabınıza yatar. Bu konuda içiniz rahat olabilir.

Ülkemizdeki Bellibaşlı Zincir Market, Süpermarket, Hipermarket Markaları Hangileri? Türkiye’nin yaygın hizmet veren zincir market mağazaları arasında Şok, BİM, Çağrı, Migros, CarrefourSa, KİM, Kipa, Real, A101, Tansaş, Metro, Adese, Dia, Adese, Makro geliyor.

Tags : , , , , ,

Ziraat Bankası’ndan kredi borcu yapılandırana faiz indirimi

Ziraat Bankası'ndan kredi borcu yapılandırana faiz indirimi

Ziraat Bankası’ndan yapılan açıklamada, daha önce kullandığı konut kredisi borcunu yapılandırmak isteyen müşterilere faiz indirimi yapılacağı, 1.09 aylık faiz uygulanacağı bildirildi. Buna ek olarak Ziraat Bankası’nın kredili mevduat hesabı ve kredi kartı faiz oranının da % 1.65’e düşürüldüğü açıklandı.

Ziraat Bankası’ndan konut kredisi kullananlara şu anda aylık % 0.88 faiz oranı teklif ediliyor. Bu faiz oranı yeni konut alımları için geçerli… Geçmişte daha yüksek faiz oranı üzerinden kredi kullanan ve borçlarını düzenli ödeyen müşteriler de yeni faiz oranından yararlanmak istiyor. Ancak yapılandırma fırsatı, geçmişte ödemelerini yerine getirmeyenlere sunulabiliyor. Dolayısıyla ödemesini düzenli yapmış olanlar bu fırsattan yoksun kalıyor.

Ziraat Bankası yeni faiz indirimiyle işte bu soruna çözüm getirmeyi hedefliyor. Bu çözüm de, daha önceden kullanılmış konut kredileri için ara bir yol izlenerek sağlanıyor. Yeni konut kredileri için sunulan 0.88 faiz oranı uygulanamıyor ama ara bir faiz oranıyla yeniden yapılandırma imkanı sunuluyor. Ziraat Bankası’ndan daha önce kullandığı konut kredisi borcunu yapılandırmak isteyenlere 1,09 aylık faiz oranı teklif edilerek önemli ölçüde faiz indirimi sağlanıyor.

Merkez Bankası, geçtiğimiz günlerde aldığı bir kararla kredi kartı faiz oranını 1 Ocak’tan itibaren Türk Lirası için 2,05’ten 1,84’e düşürmüştü. Ziraat Bankası bu karara paralel olarak kredili mevduat hesabı ve kredi kartı faiz oranını yüzde 1,65’e indirdi. Müşterilerin lehine bir durum olduğu için de hemen uygulanmaya başlandı. Ziraat Bankası yetkilileri, Daha fazlasının yapılması gerektiğinde Türkiye’nin ve banka müşterilerinin çıkarını gözetmeye devam edeceklerini söylüyorlar.

Tags : , , , , ,

Konut Kredisi borcuna girmeden bunları iyi düşünün

Konut Kredisi borcuna girmeden bunları iyi düşünün

İnsanların yaşamındaki en önemli adamlardan birisi, hiç kuşkusuz yeni bir ev satın almaktır. Öylesine önemlidir ki, birçok insan ev almayı yaşam mücadelesine karşı kazanılmış bir zafer gibi görür. Bu zaferi elde etmek ise sağlam ve emin adımlar atmayı gerektirir. Aksi takdirde yeni ev alma olayı, bir anda içinden çıkılmaz bir kabusa dönüşebilir.

Günümüzde yeni bir ev satın almak hiç de kolay değil… Ortalama bir ev için kullanılması gereken konut kredisinin faizleri, maliyeti, aylık taksitleri belli… Reklamlarda “kira öder gibi ev sahibi olun” deniyor ama buna, o reklam metnini yazanın kendisi bile inanmıyor.

Dolayısıyla konut kredisi kullanmak için atılacak imza çok önemli ve hayatımızın 10 yılına mal olacak bir imza… Bu nedenle konut kredisiyle alacağımız evi seçerken çok ama çok dikkatli olmamız gerekiyor ki, bir yandan taksitleri öderken bir yandan da eve yerleşmemizin ardından ortaya çıkabilecek sorunlarla bunalmayalım.

1 – O Evi Hangi Amaçla Alıyorsunuz?

Satın alacağınız evi oturmak için mi, yatırım için mi alıyoruz? Önce buna karar verelim. Yaşamak için ev alıyorsak lokasyon çok önemli… Eskiler buna muhit diyorlar. Yaşamaktan keyif alacağımız bir bölge olup olmadığını iyice araştırmak ve karar vermek gerekiyor. Yatırım amaçlı alıyorsak, “gelişmeye açık bir bölge mi, kira getirisi iyi mi?” gibi sorulara cevap aramalıyız.

2. Evin Fiyatı, Mesleğiniz ve Geliriniz…

Nasılsa ileride fiyatı artar düşüncesiyle yola çıkmak hata olur. 2008 yılından beri gayrımenkul sektörünün sıkıntıda olduğunu, birkaç bölge dışında ikinci el konut fiyatlarında kayda değer bir artış olmadığını dikkate almalıyız.

Mesleğinizin özellikleri olabilir. Örneğin öğretmen veya polis olabilirsiniz. Tayin durumunuz varsa ya da başka bir nedenle taşınma olasılığınız varsa bunları da ihtimallere katın. Bunlar sizi zarara sokmasın.

Geliriniz ev kredisi taksitlerine yetiyor mu? Bu konuda gerçekçi olun. “Olsun biraz dişimi sıkarım” veya “Eş dosttan para alırım” gibi düşünceler çok yanlış ve riskli… İleride sıkıntı yaratabilir. Eş dostun yardımcı olmayacağını anlarsınız ama çok geç olur.

3. Merkezi Yerde mi? Toplu Ulaşıma Yakın mı?

Akla gelebilecek ilk sorular şunlar: İş yerinize, okula, şehir merkezine, toplu taşımaya yakın mı? Evin yaşı da önemli. Yeni yapılar depreme dayanıklı. Özellikle 2000 yılı öncesinde inşa edilen evlerin depreme dayanıklılığı konusunda ciddi bir araştırma yapılması gerekiyor. Kaçak yapı olması, her an bir yıkım emri demek. Ya da bölgenin yapısına göre ilerde bir kamulaştırma söz konusu olabilir mi?

Bunlar eksiksiz araştırılmalı. Herhangi birini atlamanız durumunda geri dönülmez ya da telafisi zor durumlarla karşılaşma ihtimaliniz var demektir. Ufak tefek sorunlar zamanla aşılabilir ancak bu konularda yapacağınız hatalar yeni bir ev alma sevincinizi yarıda bırakabilir.

4. Pazarlık Yapmadan Ev Alınmaz

Diyelim ki almayı düşündüğünüz evi çok beğendiniz. “işte bu. Hayalimdeki eve kavuştum, mutlaka almalıyım” demeden önce şöyle bir durun. Size söylenen fiyat gerçeği yansıtıyor mu? Çevredeki evlerin metrekare fiyatları nedir? Mutlaka karşılaştırma yapın. Yatırım amaçlıysa çevredeki evlerin kira değerlerini mutlaka öğrenin. Varsa komşularla görüşün fikir alın. Ne de olsa bölgede sizden daha tecrübelidirler. İşinize yarayacak bilgiler verebilirler.

5. Masrafları Küçümsemeyin

Ev almak için oluşturduğunuz bütçeye sadece genel giderlerinizi değil, aidat, senelik vergi, sigortalar, tadilat ve önceki borçlarınızı da dahil etmelisiniz. Kiralık ev olsa pek dikkate almazsınız, neyse ona razı olursunuz. Ama artık kendi malınız. Mutlaka amacınıza göre küçük değişiklikler yapmak isteyeceksiniz. Ya da beklemediğiniz zorunlu masraflar çıkabilir.

Özellikle yeni yapılar çok temiz halde göründüğü için, örneğin ileride rutubet alma olasılığı ilk anda fark edilmeyebilir. Ya da çatı, yağmur gideri, kanalizasyon gibi göz önünde olmayan bölümler ilerde sorun çıkarabilir. Bunların hiçbirisini küçümsemeden bütçenizi hazırlamalı, bu olasılıkları da dikkate almalısınız.

6. Daha Küçük Evleri Düşünün

Günümüzde evlerin büyük kısmı konut kredisiyle alınıyor. Kira öder gibi ev sahibi olmak gibi bir kavram var ama siz ona aldırmayın. Normalde evin değerinin dörtte birini peşin verilerek geri kalanı uzun vadede borçlanma yapılıyor. Vadenin belirlenmesi elbette gelirinize bağlı. Eğer uzun vadeli borçlar sizi rahatsız ediyorsa, borç yüzünden gece başınızı yastığa rahat koyamıyorsanız bir kez daha düşünün.

7. Borç Ödemede % 40 Kuralı Candır

Dört beş odalı, çifte banyolu evlerden başlamak zorunda değilsiniz. Nasıl olsa öderim mantığıyla hareket etmeniz sonradan sizi rahatsız edebilir. Duygularınızla mantığınız arasındaki dengeyi kurmayı unutmayın. Bütçenize göre hareket edin. Eğer iki odalı ev işinizi görüyorsa ondan başlayın. Sonradan daha rahat bir şekilde fazla odalı evlere bakabilirsiniz.

Aylık borç ödemelerinizin toplamı gelirinizin yüzde 40’ını geçmemeli. bu madde evdeki huzur için çok önemli. Ne kadar peşinat verebileceğinizi mutlaka hesaplayın. Örneğin 100 bin liralık bir ev için bankanın vereceği kredi 75 bin lira. 25 bin elinizde hazır olmalı. En düşük faizi ve kredi masraflarını belirlemek için bankalar arası karşılaştırma yapın.

Hayatta insanın başına her şey gelebilir. Maaşınızda aksama olabilir. Bir süreyi işsiz geçirebilir ya da ani bir ihtiyaç ortaya çıktığında bütçe ayırmak zorunda kalabilirsiniz. Bu yüzden en az 3 aylık taksiti ödeyebilmek için kenarda biraz para tutmanızda fayda var. Aksi halde hukuki sorunlarla karşılaşıp tadınız kaçabilir.

Tags : , , , , , , ,

Konut fiyatları artışında dünya lideriyiz

Konut fiyatları artışında dünya lideriyiz

Küresel konut fiyat artışında Türkiye’nin önceki yıllarda olduğu gibi yine zirvede yer aldığı açıklandı. 2016’nın ikinci üç aylık döneminde küresel konut artışı sıralamasında Türkiye ilk sıradaki yerini korudu. Yılın ikinci çeyreğinde Türkiye’deki konut fiyatlarının yüzde 14 arttığı belirtildi.

İngiltere merkezli küresel gayrimenkul şirketi Knight Frank’in her 4 ayda bir yayımladığı küresel konut fiyatı artış raporunda, Türkiye yıllık bazda yüzde 13,9 artışla ilk sıradaki yerini korudu. Şirket, 2015 sonu itibarıyla Türkiye’deki konut fiyat artışını yüzde 19 olarak hesaplamıştı.

Raporda enflasyon etkisinden arındırılmış reel artış göz önüne alındığında, Türkiye’deki fiyat artışının sıralamada 13’üncülüğe gerilediği ifade ediliyor. Ağustos ayı sonu itibarıyla Türkiye’nin yıllık enflasyonu yüzde 8,20 seviyesinde bulunuyor. Bu durumda konut fiyatlarındaki artış, enflasyonun neredeyse iki katına yaklaşmış durumda…

Knight Frank şirketi Türkiye’deki konut fiyat artışının arkasındaki dinamiklere dair fazla yorum yapmasa da, İngiltere’de yayınlanan Times gazetesi “Göçmen krizi, artan terör saldırıları, komşusunda savaş ve giderek muhafazakarlaşan bir Cumhurbaşkanı olabilir ama ülkedeki konut fiyatları başka hiçbir yerde olmadığı kadar hızlı artıyor” diyor.

Tags : , , , , , ,

İstanbul’da en çok prim yapan 10 ilçe

İstanbul'da en çok prim yapan 10 ilçe

Türkiye’nin önde gelen emlak sitesi Hürriyet Emlak, İstanbul’da konut satın almayı düşünenler için son bir yıllık sürede en çok prim yapan 10 ilçeyi açıkladı. Hürriyet Emlak Endeksi’nden elde edilen verilere göre düzenlenen listenin birinci sırasında bir yılda % 39’luk artışla Karadeniz kıyısındaki Şile ilçesi yer alıyor. Konut fiyatlarında en çok artış yaşanan ilçelerde % 24 artışla Gaziosmanpaşa takip ediyor. Üçüncü sırada ise % 23 fiyat artışıyla Adalar ilçesi var.

Listenin geri kalan kısmına göz attığımızda dördüncü sırada % 22 artışla Maltepe ilçesini, beşinci sırada % 21 artışla Bağcılar’ı, altıncı sırada % 19 artışla Ataşehir’i görüyoruz. Yedinci sırada % 19 artışla Zeytinburnu, sekizinci sırada % 18 artışla Bayrampaşa, dokuzuncu sırada % 18 artışla Üsküdar ve onuncu sırada % 17 artışla Kartal ilçesi yer alıyor.

İstanbul’un genel tablosuna bakınca konut fiyatlarında en çok artış görülen ilçelerin Anadolu yakasında olduğunu görüyoruz. Bunlar sırasıyla Şile, Adalar, Maltepe, Ataşehir, Üsküdar ve Kartal ilçeleri… Avrupa yakasında en çok fiyat artışı görülen Gaziosmanpaşa ilçesini, sırasıyla Bağcılar, Zeytinburnu ve Bayrampaşa ilçeleri izliyor.

Listede en çok dikkat çeken yönlerden birisi de, İstanbul’un merkezi kabul edilen Şişli, Beşiktaş, Kadıköy, Sarıyer, Beyoğlu, Fatih gibi ilçelerin ilk 10 arasında yer bulamaması…Uzmanlar, İstanbul’un merkez ilçelerindeki konut fiyatlarının artık yeterince doygunluğa ulaşmış olması nedeniyle ilk sıralarda yer almadığını düşünüyor.

Tags : , , , , , , , , , , , , ,