Kategori: Konut Kredileri (Mortgage)

TOKİ’den Ayda 185 TL’den Başlayan Taksitle Ev Sahibi Olma Fırsatı

TOKİ'den Ayda 185 TL'den Başlayan Taksitle Ev Sahibi Olma Fırsatı

TOKİ’nin 185 TL taksitle konut fırsatı hangi illerde?

Kısa adı TOKİ olan Başbakanlık Toplu Konut İdaresi, 38 ilde inşa ettiği 6.893 konutu, 55.000 TL’den başlayan fiyatlar ve aylık 185 TL’den başlayan taksitlerle açık satışa sundu. TOKİ’nin bu yeni kampanyadaki öncelikle hedefinin alt ve orta gelir grubundaki vatandaşları ev sahibi yapmak olduğu açıklandı.

TOKi konut kampanyalarında son 3,5 yıldır inşa edilen konutların yüzde 95’i, 2017 yılında yapılanların ise yüzde 98,39’u alt ve orta gelir grubuna yönelik sosyal konutlardan oluştu. Türkiye’nin 38 ilinde 6.893 konut açık satış yöntemi ile satışa sunulurken bu hedef değişmedi. Projelere göre farklılık gösteren konutların fiyatları 55.000 TL’den, taksitleri ise aylık 185 TL’den başladığı bildirildi.

TOKİ konutların ön şartsız, kurasız ve başvuru önceliğine göre satılacak ve vatandaşlar ilgili bankalara başvuru yaparak konut sahibi olabilecek. Böylece başvuru yapmakta hızlı davranan vatandaşlar, sosyal konut ve yaşam alanlarına kavuşacak.

TOKİ’nin öncelikli hedefi, insanımızın en temel gereksinimi olan barınma ihtiyacını karşılamak amacıyla Türkiye’nin dört bir yanında yeni yerleşim alanları kurmak ve onlarca konut projesini hayata geçirmek… Piyasa koşullarında ev sahibi olması güç olan dar ve orta gelirli vatandaşlar için yıllardır “dost eli” yaklaşımıyla hizmetler veriliyor. Temel amaç ise, hiç konut sahibi olmamış vatandaşlarımızı konut sahibi yapmak…

TOKİ’ye başvuru yapacak olanların hiç konut sahibi olmaması gerektiğini bir kez daha hatırlatmak istiyoruz. Ayrıca daha önce TOKİ’den konut satın almamış veya konut kredisi kullanmamış olması ve 18 yaşını doldurmuş olması koşulları gerekiyor. Konutların satışları netliklerine ve bulunduğu illere göre yüzde 10, yüzde 20 ve yüzde 25 peşinat bedeli ile 120 ve 240 ay vade seçenekleri ile gerçekleştiriliyor.

Konut satış fiyatlarının, taksitlerin ve başvuru şartlarının TOKİ’nin internet sitesinde yer alıyor. Başvuru şartları satışa sunulan projelere göre değişiklik gösterebiliyor.

1984 yılında kuruluşundan 2002 yılına kadar 43 bin konut üreten TOKİ, Son 16 yılda 822 bin konut üreten bir kurum haline geldi. 2016 yılında 65 bin konut üretti, 2017 yılını 60 bin konutla kapattı. 2018 yılında da konut üretimine hızla devam ediyor.

TOKİ konutlarının açık satış yöntemiyle gerçekleştirileceği 38 il şöyle sıralanıyor: Adana, Adıyaman, Afyon, Ankara, Ardahan, Aydın, Balıkesir, Bilecik, Bitlis, Bursa, Çankırı, Denizli, Düzce, Edirne, Eskişehir, Hatay, Isparta, İzmir, Karabük, Kars, Kastamonu, Kayseri, Konya, Kütahya, Kırıkkale, Kırşehir, Malatya, Mardin, Niğde, Sakarya, Samsun, Sivas, Şanlıurfa, Trabzon, Uşak, Van, Yozgat, Zonguldak.

Tags : , , , , , , , ,

Krediyi erken kapatırsak cezası var mı?

Krediyi erken kapatırsak cezası var mı?

Banka bizden erken ödeme cezası isterse haklı mı?

Bankalardan konut kredisi kullandıktan bir süre sonra borcumuzu vadesinden önce kapatmak isteyebiliriz. Elimize bir miktar toplu para geçmiştir, bu nedenle borcumuzu vadesi bitmeden kapatarak faiz yükünden kurtulmak daha cazip gelebilir. Ancak unutmayalım ki, bankadan aldığımız konut kredisini vadesinden önce kapatırsak bunun belli bir cezası vardır ve ismi de Erken Ödeme Cezası’dır. Üstelik, “Kredi borcumu ödedim işte, bankayı 120 ay bekletmedim, böyle ceza mı olur?” diye itiraz etme şansımız da yoktur. Çünkü konut kredisi kullanırken bankayla imzaladığımız sözleşmede Erken Ödeme Cezası açıkça yer alır.

Erken Ödeme Cezası Nedir?

Erken ödeme cezası, hukuksal anlamda kredi borcunun banka ile müşteri arasında yapılan sözleşmeyle planlanan vadeden önce kapatılmasından dolayı ödenen cezadır. Erken ödemeden dolayı bankanın faiz gelirinin düşmesi nedeniyle böyle bir ceza ödenir. Yani bankanın gelir planını bozduğunuz için ceza ödememiz gerekir. Erken ödeme cezasının sadece konut kredilerine uygulandığını belirtelim. Taşıt ya da ihtiyaç kredinizi planlanan vadeden önce kapatmak istenirse herhangi bir ceza ödenmez.

Peki, Erken Ödeme Cezası’nın yasal bir dayanağı var mı? Hukuksal boyutta itiraz imkanımız var mı? Tüketicinin Korunması Kanunu’nun 37. maddesi şöyle der: “Erken ödeme tazminatı gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın kalan vadesi 36 ayı aşmayan kredilerde yüzde birini, kalan vadesi 36 ayı aşan kredilerde ise yüzde ikisini geçemez.”

Bu madde ile bankanın erken ödeme cezası olarak alınabileceği tutarın kanunla sabit hale getirildiğini görüyoruz. Düzenlemede belirtilen sınırın üst sınır olduğunu, banka isterse bu tutardan daha az erken kapama cezası talep edebilir.

Mevcut kredi borcunuzu yapılandırmak istediğimizde de erken ödeme cezası ödememiz gerekir Çünkü yapılandırma denilen olay aslında kredimizi kapatıp yeniden bir kredi almaktır. Aynı şekilde başka bir bankaya borç transferi yaparken de erken ödeme cezasına muhatap olacağımızı unutmayalım.

Tags : , , , , , ,

Konut fiyatları geçen yıla göre yüzde 10 arttı

Konut fiyatları geçen yıla göre yüzde 10 arttı

Türkiye genelinde konut fiyatlarının mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,07, geçen yılın aynı dönemine göre de yüzde 9,96 yükseldiği açıklandı. Endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı ocak ayına göre ise artışın yüzde 74,70’i bulduğu gözlendi.

Mayıs ayında İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,06, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,16 fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 10,6 puan fazla artış gösterdi.

Markalı projelerden konut satın alan tüketicinin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde; mayıs ayında peşinat kullanımı yüzde 15, banka kredisi kullanımı yüzde 30 ve senet kullanımı yüzde 56 olarak gerçekleşti. Nisan ayında banka kredisi kullanımı yüzde 35, peşinat kullanımı yüzde 18, senet kullanımı ise yüzde 47 olarak gerçekleşmişti.

Mayıs ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 32’si bitmiş, yüzde 68’i ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı yüzde 4,9, metrekare bazlı ise yüzde 4,5 stoklarda erime gözlemlendi.

En çok artış Bursa’da…

Son sonuçlara göre mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,07, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 9,96 artış gerçekleşti. Mayıs ayında metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2,40 artan Bursa, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise yüzde 0,32 ile Kars olarak belirlendi.

Yıllık artış oranları değerlendirildiğinde, satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 il yüzde 27,78 ile Balıkesir, yüzde 21,81 ile Tekirdağ, yüzde 20,63 ile Çanakkale, yüzde 18,82 ile Bursa ve yüzde 18,62 ile Zonguldak oldu.

Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’ne göre ise mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,07 ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,10 artış gerçekleşti. Mayıs ayında metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2 artan Van, kiraların en çok yükseldiği şehir oldu.

Kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok arttığı 5 şehir ise sırasıyla yüzde 20,50 ile Balıkesir, yüzde 20,09 ile Aydın, yüzde 18,33 ile Yozgat, yüzde 15,75 ile Tekirdağ ve yüzde 15,61 ile Çorum oldu. Erzincan ise yüzde 0,87’lik oranla bu dönemde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir olarak belirlendi.

Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında Aydın, Van ve Bilecik geldi.

Tags : , , , , , ,

QNB Finansbank çifte faiz indirimi yaptı

QNB Finansbank çifte faiz indirimi yaptı

QNB Finansbank, konut kredisi faizlerini aylık yüzde 0.90’a kadar düşürdü. İhtiyaç kredilerinde ise aylık yüzde 1,14’ten başlayan faiz oranı uygulanmaya başlandı. Böylece QNB Finansbank’ta aynı gün içerisinde çifte faiz indirimi gerçekleşmiş oldu.

QNB Finansbank’tan yapılan açıklamada konut ve ihtiyaç kredisi faizlerinde indirime gidildiği bildirildi. Finansbank müşterileri artık konut kredisini aylık yüzde 0,90’dan, ihtiyaç kredisini ise yüzde 1,14’ten başlayan faiz oranlarıyla temin edebilecek.

QNB Finansbank yetkilileri, bu faiz indirimlerinin son dönemdeki olumlu beklentiler doğrultusunda yapıldığını açıkladılar. Faiz oranlarında yapılan indirim ile ev sahibi olmak isteyen vatandaşlara destek olmayı hedeflendi. İhtiyaç kredisi oranlarındaki indirimin ise vatandaşların nakit ihtiyaçlarını uygun koşullarda karşılamasını sağlayacak.

Tags : , , , , ,

Ziraat Bankası’ndan kredi borcu yapılandırana faiz indirimi

Ziraat Bankası'ndan kredi borcu yapılandırana faiz indirimi

Ziraat Bankası’ndan yapılan açıklamada, daha önce kullandığı konut kredisi borcunu yapılandırmak isteyen müşterilere faiz indirimi yapılacağı, 1.09 aylık faiz uygulanacağı bildirildi. Buna ek olarak Ziraat Bankası’nın kredili mevduat hesabı ve kredi kartı faiz oranının da % 1.65’e düşürüldüğü açıklandı.

Ziraat Bankası’ndan konut kredisi kullananlara şu anda aylık % 0.88 faiz oranı teklif ediliyor. Bu faiz oranı yeni konut alımları için geçerli… Geçmişte daha yüksek faiz oranı üzerinden kredi kullanan ve borçlarını düzenli ödeyen müşteriler de yeni faiz oranından yararlanmak istiyor. Ancak yapılandırma fırsatı, geçmişte ödemelerini yerine getirmeyenlere sunulabiliyor. Dolayısıyla ödemesini düzenli yapmış olanlar bu fırsattan yoksun kalıyor.

Ziraat Bankası yeni faiz indirimiyle işte bu soruna çözüm getirmeyi hedefliyor. Bu çözüm de, daha önceden kullanılmış konut kredileri için ara bir yol izlenerek sağlanıyor. Yeni konut kredileri için sunulan 0.88 faiz oranı uygulanamıyor ama ara bir faiz oranıyla yeniden yapılandırma imkanı sunuluyor. Ziraat Bankası’ndan daha önce kullandığı konut kredisi borcunu yapılandırmak isteyenlere 1,09 aylık faiz oranı teklif edilerek önemli ölçüde faiz indirimi sağlanıyor.

Merkez Bankası, geçtiğimiz günlerde aldığı bir kararla kredi kartı faiz oranını 1 Ocak’tan itibaren Türk Lirası için 2,05’ten 1,84’e düşürmüştü. Ziraat Bankası bu karara paralel olarak kredili mevduat hesabı ve kredi kartı faiz oranını yüzde 1,65’e indirdi. Müşterilerin lehine bir durum olduğu için de hemen uygulanmaya başlandı. Ziraat Bankası yetkilileri, Daha fazlasının yapılması gerektiğinde Türkiye’nin ve banka müşterilerinin çıkarını gözetmeye devam edeceklerini söylüyorlar.

Tags : , , , , ,

Bankaların Konut Kredisi Faiz Oranları

Bankaların Konut Kredisi Faiz Oranları

Merkez Bankası’nın dokuz ay üst üste yaptığı faiz indirimleri özellikle konut kredisi faizlerine olumlu yansımaya devam ediyor. Bankalardan gelen açıklamalarda vatandaşın kullandığı konut kredisi faizlerinde indirimlerinin ardı arkasının kesilmediği gözleniyor. Ağustos ayına kadar aylık % 1 altına düşmeyen konut kredisi faizleri, eylül ayından itibaren aşağı yönlü dönerken kredi talebini de artıran etki yapıyor.

Bu yazımızda Kasım 2016 itibariyle Türkiye bankalarındaki konut kredisi faizlerinin ne durumda olduğunu karşılaştırmalı olarak incelemek istiyoruz. 12 büyük bankanın şu andaki konut kredisi faiz oranlarıyla aylık taksit miktarlarını toplu halde bulacağınız bu yazımızın banka kredisiyle konut satın almayı düşünen hekses için bir rehber niteliğinde olacağına inanıyoruz.

Bankaların Kasım 2016 itibariyle sunduğu faiz oranlarına baktığımızda en düşük faiz oranının Türkiye İş Bankası’nda olduğunu görüyoruz. Aylık % 0.90 faiz oranıyla konut kredisi veren Türkiye İş Bankası’ndan 100.000 TL kredi çekenlerin aylık taksit ödemesi 1.202 TL seviyesinde bulunuyor.

Türkiye İş Bankası’nın ardından aylık % 0.95 faiz oranı uygulayan Ziraat Bankası, Vakıfbank ve TEB geliyor. Bu üç bankanın aylık taksit ödemesi ise 1.232 TL… Dördüncü sırada aylık % 0.99 faiz oranıyla Finansbank var. Finansbank’ta aylık taksit ödemesinin 1.245 TL olduğunu görüyoruz. Finansbank’ın ardından aylık % 1.05 faiz oranıyla Halkbank, Odeabank ve Garanti Bankası sıralanıyor. Bu üç bankanın aylık taksit ödemesi 1.293 TL olarak karşımıza çıkıyor. Daha sonra aylık % 1.06 faiz oranıyla Akbank var. Yapı Kredi Bankası ile ING Bank ise aylık % 1.12 faiz oranı teklif ediyor. 12 banka arasında en yüksek faiz oranı uygulayan banka ise aylık % 1.19 ile Denizbank…

Kasım 2016 itibariyle bankaların konut kredisi faiz oranları bu şekilde… Ancak hemen belirtelim ki, serbest piyasa ekonomisinde bu faiz oranları her an değişebilir ve bankalardan yeni faiz indirimi haberleri gelebilir. Dolayısıyla bankaların faiz sıralaması da değişen piyasa koşullarına bağlı olarak farklılaşabilir. Bu nedenle konut kredisi başvurusu yapmadan önce en güncel listeyi bulmanızda yarar olacaktır.

12 Büyük Bankanın Konut Kredisi Faizleri ve Taksitleri

Türkiye İş Bankası % 0,90 1.202 TL
Ziraat Bankası % 0,95 1.232 TL
Vakıfbank % 0,95 1.232 TL
TEB % 0,95 1.232 TL
Finansbank % 0,99 1.256 TL
Halkbank % 1,05 1.293 TL
Odeabank % 1,05 1.293 TL
Garanti Bankası % 1,05 1.293 TL
Akbank % 1,06 1.299 TL
Yapı Kredi Bankası % 1,12 1.337 TL
ING Bank % 1,12 1.337 TL
Denizbank % 1,19 1.381 TL

Tags : , , , , , , , , , , , , ,