Etiket: konut kredileri

Konut fiyatları geçen yıla göre yüzde 10 arttı

Konut fiyatları geçen yıla göre yüzde 10 arttı

Türkiye genelinde konut fiyatlarının mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,07, geçen yılın aynı dönemine göre de yüzde 9,96 yükseldiği açıklandı. Endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı ocak ayına göre ise artışın yüzde 74,70’i bulduğu gözlendi.

Mayıs ayında İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,06, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,16 fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 10,6 puan fazla artış gösterdi.

Markalı projelerden konut satın alan tüketicinin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde; mayıs ayında peşinat kullanımı yüzde 15, banka kredisi kullanımı yüzde 30 ve senet kullanımı yüzde 56 olarak gerçekleşti. Nisan ayında banka kredisi kullanımı yüzde 35, peşinat kullanımı yüzde 18, senet kullanımı ise yüzde 47 olarak gerçekleşmişti.

Mayıs ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 32’si bitmiş, yüzde 68’i ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı yüzde 4,9, metrekare bazlı ise yüzde 4,5 stoklarda erime gözlemlendi.

En çok artış Bursa’da…

Son sonuçlara göre mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,07, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 9,96 artış gerçekleşti. Mayıs ayında metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2,40 artan Bursa, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise yüzde 0,32 ile Kars olarak belirlendi.

Yıllık artış oranları değerlendirildiğinde, satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 il yüzde 27,78 ile Balıkesir, yüzde 21,81 ile Tekirdağ, yüzde 20,63 ile Çanakkale, yüzde 18,82 ile Bursa ve yüzde 18,62 ile Zonguldak oldu.

Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’ne göre ise mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,07 ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,10 artış gerçekleşti. Mayıs ayında metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2 artan Van, kiraların en çok yükseldiği şehir oldu.

Kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok arttığı 5 şehir ise sırasıyla yüzde 20,50 ile Balıkesir, yüzde 20,09 ile Aydın, yüzde 18,33 ile Yozgat, yüzde 15,75 ile Tekirdağ ve yüzde 15,61 ile Çorum oldu. Erzincan ise yüzde 0,87’lik oranla bu dönemde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir olarak belirlendi.

Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında Aydın, Van ve Bilecik geldi.

Tags : , , , , , ,

İstanbul’da en çok prim yapan 10 ilçe

İstanbul'da en çok prim yapan 10 ilçe

Türkiye’nin önde gelen emlak sitesi Hürriyet Emlak, İstanbul’da konut satın almayı düşünenler için son bir yıllık sürede en çok prim yapan 10 ilçeyi açıkladı. Hürriyet Emlak Endeksi’nden elde edilen verilere göre düzenlenen listenin birinci sırasında bir yılda % 39’luk artışla Karadeniz kıyısındaki Şile ilçesi yer alıyor. Konut fiyatlarında en çok artış yaşanan ilçelerde % 24 artışla Gaziosmanpaşa takip ediyor. Üçüncü sırada ise % 23 fiyat artışıyla Adalar ilçesi var.

Listenin geri kalan kısmına göz attığımızda dördüncü sırada % 22 artışla Maltepe ilçesini, beşinci sırada % 21 artışla Bağcılar’ı, altıncı sırada % 19 artışla Ataşehir’i görüyoruz. Yedinci sırada % 19 artışla Zeytinburnu, sekizinci sırada % 18 artışla Bayrampaşa, dokuzuncu sırada % 18 artışla Üsküdar ve onuncu sırada % 17 artışla Kartal ilçesi yer alıyor.

İstanbul’un genel tablosuna bakınca konut fiyatlarında en çok artış görülen ilçelerin Anadolu yakasında olduğunu görüyoruz. Bunlar sırasıyla Şile, Adalar, Maltepe, Ataşehir, Üsküdar ve Kartal ilçeleri… Avrupa yakasında en çok fiyat artışı görülen Gaziosmanpaşa ilçesini, sırasıyla Bağcılar, Zeytinburnu ve Bayrampaşa ilçeleri izliyor.

Listede en çok dikkat çeken yönlerden birisi de, İstanbul’un merkezi kabul edilen Şişli, Beşiktaş, Kadıköy, Sarıyer, Beyoğlu, Fatih gibi ilçelerin ilk 10 arasında yer bulamaması…Uzmanlar, İstanbul’un merkez ilçelerindeki konut fiyatlarının artık yeterince doygunluğa ulaşmış olması nedeniyle ilk sıralarda yer almadığını düşünüyor.

Tags : , , , , , , , , , , , , ,

Konut Almadan Önce Bu 5 Maddeye Dikkat

Konut Almadan Önce Bu 5 Maddeye Dikkat

Konut almak büyük karar… 5 yıl, belki 10 yıl boyunca o konutun taksitlerini ödeyeceksiniz. Bütçenizin önemli bir bölümü konut kredisi taksitlerine gidecek. Ancak tarihler boyunca en popüler yatırım aracı olduğu da yadsınamaz bir gerçek. Peki, bu sıralar bir konut satın almaya niyetliyseniz, hayal kırıklığına uğratmayacak o evi yakalamak için bilmeniz gerekenler neler? Bunadaki 5 ana maddeye öncelik vermenizi öneriyoruz.

1. O evi gerçekten sahiplenmelisiniz

Buna her koşul dahil! Örneğin balkonu var mı, güvenlikli mi, ulaşım kolay mı, yeni ulaşım projelerine dahil mi, yakınlarında AVM var mı gibi birçok soruya cevabın “Evet!” olması lazım.

2. Ana yollara yakın olmalı

Projeler artık ana yolların etrafına kuruluyor çünkü artık herkes trafikte kaybettiği vakti minimize etmekten yana. Yani şöyle basit bir mantık: Yarım saatte gidebileceğim ana yollara yakın bir ev mi, yoksa 2,5-3 saatte varabileceğim ve asla tadını çıkartamayacağım bir yer mi? Cevap, genelde ilk seçenek.

3. Teknolojik donanım çok önemli…

Evler, akıllı sisteme göre mi tasarlanmış? Cep telefonu ile ısı elektrik kontrolü sağlanabiliyor mu; su açık kalınca sistem kendini kapatabiliyor mu? Bu ve benzeri soruları kendinize sormanız gerekiyor. Çünkü birkaç yıl sonra yatırımınızın teknolojiyi yakalamış rakipleri olacaktır.

4. Manzara candır, asla modası geçmez

Boğaz, orman veya her ikisi de… Manzarası olan bir evin asla değeri düşmez. Her daim yükselir. Ev alırken bu ayrıntıya mutlaka dikkat edin.

5. Köklü bir şirketten ev alın

Çünkü onlar zaten işin ehlidir. Asla değerlenmeyecek bir projeye başlamazlar bile. Daha önceki projeleri inceleyin hatta o projelerden ev sahibi olmuş yatırımcılarla konuşup memnuniyet düzeylerini araştırın. Faiz oranlarını mutlaka karşılaştırın, en uygun olanını bulmaya çalışın. Ama en önemlisi de “Kişiye özel ödeme koşulları var mı yok mu?”; bu sorunun cevabını araştırın.

Tags : , , , , , , ,